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瑞安地产业绩断崖式下跌-365外围投注平台
时间:2020-10-10 来源:外围投注 浏览量 52699 次

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外围投注_【地产中国网独家报道】在内房股中,业绩遭滑铁卢,呈圆形断崖式暴跌的非瑞安房地产(00272.HK)什科。我们的业绩不理想,在这里我向投资者及股东道歉!3月28日,瑞安房地产公布了上市以来最差劲的业绩之后,其掌门人罗康瑞(董事局主席)表情凝重:去年,我们就是做到得过于好,我想去找任何借口来说明,但在总结经验教训的基础上,我坚信未来不会有所改善。

当日,瑞安房地产发布的业绩表明,去年,构建营业额仅有为48亿元,同比下降43%;取得净利润为20.29亿元,同比下降41%;若计投资物业估值收益,其核心利润仅有为2.01亿元,同比大幅度下降87%。去年,严苛的调控持续烘烤,令其不少房企业绩增长速度上升、盈利能力波动,瑞安房地产亦不例外,其业绩经常出现了更加显著的颓势。销售通畅 资金压力增大除了纯利润大幅度大跌外,瑞安房地产去年的销售业绩亦一落千丈。

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去年,瑞安房地产构建销售收入大约57亿元,相比之下高于120亿元的销售目标,亦负于2011年的销售额。与此同时,随着2012年的告一段落,该公司的第一个三年发展计划也宣告完结,然而截至去年底,其未能超过竣工100万平方米的发展目标。相当大程度上是因为去年的实际销售额与预期的销售目标相去甚远。

一位港股分析师告诉他地产中国网:随着以出租汽车、禁售等政策的继续执行,如果瑞安不采行大力策略,未来在销售上很难有起色。据理解,去年,瑞安房地产共计6个项目正处于销售阶段,且大部分为豪宅项目。

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其中还包括上海两个高端项目及佛山的一个别墅项目;以及武汉、重庆的高端公寓产品以及一个在售的商业物业。回应瑞安房地产回应,以上物业的销售价格基本保持稳定,其总体销售均价高达21600元/平米。如此价格,亦低于高端市场的代表企业绿城地产去年的销售均价。虽然绿城的项目偏向于高端,但去年在销售方面更为大力,也获得了理想的成绩。

上述分析师称之为:而瑞安在销售方面坚决了以往更为激进的策略,因此虽然市场有所转好,但瑞安并没享用到这波转好行情带给的红利。激进的销售策略造成其去化率较低,大部分在购项目亦相当严重供不应求,也带给了较小的资金压力。

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就在公布年报的当天,瑞安房地产亦迫不及待的抛了新的融资计划。即按每3股发给1股比例供股,每股可供股价1.84港元,较当日收市价3.34港元股份44.9%;将发售不少于22.5亿股供股股份,集资最少41.37亿港元,将用于协助减缓上海太平桥项目及瑞虹新城项目迁往工程进度、并购以及偿还债务现有债务。

就在此前一日,瑞安房地产亦通过贷款取得了23亿元的融资额。而据地产中国网统计资料,一年来,该公司屡屡在海外市场乘机融资,截至目前,已取得了大约180亿元的融资额,位列内房股融资额前茅。

屡屡融资亦推高了瑞安房地产的负债率,累计去年年底这一数据高达70%,相比之下低于内房股平均值负债率(大约40%)的水平。尽管如此,瑞安房地产对今年的市场仍然所持激进态度,将销售额确认为90亿元。回应,瑞安房地产行政总裁李进港回应:今年我们对于市场的观点还是较为谨慎,但料今年市场会有过于大的波动。

而其董事长罗康瑞则坦言:我十分期望看到瑞安房地产新的快速增长,而不是只是攻下。:外围投注。

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